1 Einleitung

Dieser Bericht gibt einen Überblick über das aktuelle Geschehen auf dem Immobilienmarkt in der Städteregion Aachen.
Es werden Trends und Entwicklungen für die Marktsegmente Wohnungseigentum, Ein-/Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, sowie unbebaute Grundstücke aufgezeigt.
Betrachtet werden alle Kaufverträge mit einem Vertragsabschluss in dem oben angegebenen Berichtszeitraum, die bis zum 10.06.2025 durch die Geschäftsstelle erfasst wurden.

Bitte beachten Sie: Insbesondere bei den aktuellen Daten handelt es sich um einen vorläufigen Datenbestand. Eine weitergehende Auswertung der Kauffälle erfolgte zum aktuellen Zeitpunkt lediglich teilweise. Durch fortlaufende Auswertungen kann sich der Datenbestand nachträglich ändern. Die Daten sind deshalb sachverständig einzuschätzen und ebenso zu interpretieren.

2 Grundstücksmarkt

Zunächst werden die Anzahlen sämtlicher erfasster Kaufverträge und die damit einhergehenden Geldumsätze dargestellt.

2.1 Entwicklung der Anzahl an Kaufverträgen

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

2.2 Entwicklung des Geldumsatzes

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

Im weiteren Verlauf werden nur ausgewählte Teile des Immobilienmarktes betrachtet.

3 Unbebaute Baugrundstücke

Das Marktsegment der unbebauten Baugrundstücke wird für die Bereiche individueller Wohnungsbau und Geschosswohnungsbau (offen und geschlossen) betrachtet. Im Bereich Geschosswohnungsbau werden Grundstücke für die Errichtung von mehrgeschossigen Wohnhäusern mit vier oder mehr Wohn- bzw. Nutzungseinheiten zusammengefasst.

3.1 Entwicklung der Anzahl an Kaufverträgen

Städteregion Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

Stadt Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

ehem. Kreis Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

3.2 Entwicklung des Geldumsatzes

Städteregion Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

Stadt Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

ehem. Kreis Aachen

Individueller Wohnungsbau

Geschosswohnungsbau

4 Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH/ZFH)

Es werden nur Kauffälle der Gebäudearten Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung betrachtet.

4.1 Entwicklung der Anzahl an Kaufverträge (EFH/ZFH)

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

4.2 Entwicklung des Geldumsatzes (EFH/ZFH)

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

4.3 Indexreihen (EFH/ZFH)

Die quartalsweisen Indexreihen beziehen sich auf das Basisquartal Q1 2020 = 100. In die Indexwerte gehen dabei sämtliche im Betrachtungszeitraum abgeschlossenen Kauffälle des jeweiligen Marktsegmentes ein, die weitergehend ausgewertet werden konnten. Die prozentualen Veränderungen der Indexwerte in Bezug auf das Vorjahresquartal bzw. vorherige Quartal können durch anklicken der Legende eingeblendet werden.

Die Indexreihen weichen aufgrund der durch die fortlaufenden Auswertungen veränderten Datenbasis von den Indexreihen im Grundstücksmarktbericht ab. Eine Anwendung der hier veröffentlichten Indexwerte auf die veröffentlichten Immobilienrichtwerte ist nicht sachgerecht.

freistehende Einfamilienhäuser

Doppelhaushälften/Reihenmittelhäuser/Reihenendhäuser

5 Mehrfamilienhäuser (MFH)

Im Marktsegment der Mehrfamilienhäuser werden Wohngebäude mit mindestens drei Wohneinheiten und einem maximalen gewerblichen Ertrag von 20% betrachtet.

5.1 Entwicklung der Anzahl an Kaufverträgen (MFH)

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

5.2 Entwicklung des Geldumsatzes (MFH)

Städteregion Aachen

Stadt Aachen

ehem. Kreis Aachen

6 Wohnungseigentum (WE)

Die erfassten Kauffälle für das Marktsegment Wohnungseigentum werden in Abhängigkeit des Verkaufsumstandes (Weiterverkauf, Erstverkauf aus Umwandlung und Erstverkauf aus Neubau) betrachtet.

6.1 Entwicklung der Anzahl an Kaufverträgen (WE)

Städteregion Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

Stadt Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

ehem. Kreis Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

6.2 Entwicklung des Geldumsatzes (WE)

Städteregion Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

Stadt Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

ehem. Kreis Aachen

Insgesamt

Weiterverkauf

Erstverkauf aus Umwandlung

Erstverkauf aus Neubau

6.3 Indexreihen (WE)

Die quartalsweisen Indexreihen beziehen sich auf das Basisquartal Q1 2020 = 100. In die Indexwerte gehen dabei sämtliche im Betrachtungszeitraum abgeschlossenen Kauffälle des jeweiligen Marktsegmentes ein, die weitergehend ausgewertet werden konnten. Die prozentualen Veränderungen der Indexwerte in Bezug auf das Vorjahresquartal bzw. vorherige Quartal können durch anklicken der Legende eingeblendet werden.

Die Indexreihen weichen aufgrund der durch die fortlaufenden Auswertungen veränderten Datenbasis von den Indexreihen im Grundstücksmarktbericht ab. Eine Anwendung der hier veröffentlichten Indexwerte auf die veröffentlichten Immobilienrichtwerte ist nicht sachgerecht.

Wohnungseigentum

7 Tipps und Tricks

Unterkapitel
Unterkapitel werden in Form von Tabs/Registerkarten angezeigt und können durch einen Mausklick ausgewählt werden.

Bedienelemente
Die Bedienelemente befinden sich in der rechten oberen Ecke einer Grafik.

8 Herausgeber

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte
in der Städteregion Aachen

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

52070 Aachen
Zollernstraße 20

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