Die Immobilienrichtwerte im Stadtgebiet Paderborn beziehen sich auf ausgewählte Bereiche, in denen Wohnen planungsrechtlich im Allgemeinen zulässig und ein entsprechend aktiver Grundstücksmarkt zu beobachten ist. Für jeden Stadtteil und für mehrere Bereiche der Kernstadt (Stadtheide, Südstadt, Springbach Höfe etc.) werden Immobilienrichtwerte durch den Gutachterausschuss jährlich abgeleitet und beschlossen.

Die Immobilienrichtwerte gelten für die Teilmärkte Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser. Zu den eigentlichen Richtwerten wurden auch die sie beschreibenden Merkmale mit entsprechenden Umrechnungskoeffizienten, die für ihre Anwendung benötigt werden, abgeleitet.

Um die Handhabung und Anwendung der Richtwerte zu erleichtern, wurde neben der Immobilienrichtwertkarte ein digitaler Immobilienpreiskalkulator erstellt. Mit kartenbasiert eingegebener Straße und Hausnummer sowie weiteren beschreibenden Merkmalen wie Baujahr, Wohnfläche und beispielsweise für eine Eigentumswohnung die Geschosslage kann mit wenigen Klicks ein näherungsweiser Preis für eine Immobilie kostenfrei berechnet werden. Der Immobilienpreiskalkulator kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte nicht ersetzen. Jedoch führt seine Anwendung zu einem geschätzten Preis, der für viele Zwecke ausreichend ist.

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