GARS.NRW - Gelsenkirchen

Der Halbjahresbericht soll als Orientierung für die Marktentwicklung des laufenden Geschäftsjahres dienen. Es handelt sich nicht um eine Berichterstattung nach den gesetzlichen Vorgaben.

Immobilienrichtwerte sind georeferenzierte, auf einer Kartengrundlage abzubildende durchschnittliche Lagewerte für Immobilien bezogen auf ein für diese Lage typisches "Normobjekt". Sie stellen Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke im Sinne von § 20 ImmoWertV dar und somit eine Orientierungshilfe, die ermöglichen soll, den Wert einer Immobilie unter Berücksichtigung von Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage festzustellen. Sie bilden eine Grundlage für die Verkehrswertermittlung im Vergleichswertverfahren nach §§ 24 ff. ImmoWertV.

Immobilienrichtwerte werden sachverständig aus der Kaufpreissammlung abgeleitet und durch Beschluss des Gutachterausschusses stichtagsbezogen festgesetzt. Neben der lagebezogenen Darstellung auf Basis einer Karte werden die wertbestimmenden Merkmale in einer Tabelle ausgegeben.

Die Immobilienrichtwerte wurden für die Teilmärkte

Wohnungseigentum (ETW)
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH)
Doppel- und Reihenhäuser (DH)

ermittelt.

Der Immobilienrichtwert ist ein aus Kaufpreisen (§ 195 Baugesetzbuch) abgeleiteter durchschnittlicher Lagewert für ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus/Mietwohnhaus mit im Wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen. Dabei wurden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu Stande gekommen sind. Der für das Gebiet ermittelte Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein fiktives Grundstück (bebautes Objekt) oder ein Wohnungseigentum einschließlich (Miteigentums-) Anteil am Grund und Boden. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Wohnfläche (€/m²). Die Immobilienrichtwerte sind ohne Garagen und Stellplätze angegeben. Sie beziehen sich auf altlastenfreie Grundstücke. Darüber hinaus können weitere Einflussfaktoren bei der Wertfindung eine Rolle spielen, wie besondere örtliche und bauliche Gegebenheiten, der Objektzustand, besondere Einbauten, ein Erbbaurecht, Wiederkaufrechte, Baulasten, Leitungsrechte, schädliche Bodenverunreinigungen u. a. m ... .

Immobilienrichtwerte sind nur innerhalb des Modells des jeweiligen Gutachterausschusses zu benutzen. Daher sind für Umrechnungen von Kaufpreisen auf Immobilienrichtwertgrundstücke oder von Immobilienrichtwerten auf Bewertungsgrundstücke ausschließlich die Umrechnungstabellen des Gutachterausschusses zu verwenden.

Immobilienrichtwerte können kostenlos im Internet auf der Website BORIS-NRW (BORIS-NRW ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Immobilienmarkt in NRW) eingesehen und bei Bedarf als pdf-Dokument erzeugt und ausgedruckt werden.

Auf der Website BORIS-NRW steht Ihnen ein Immobilien-Preis-Kalkulator (IPK) als Online-Service zur Verfügung.
Mit dieser Anwendung wird Ihnen ermöglicht eigenverantwortlich und kostenfrei einen Immobilienpreis
auf Basis von Immobilienrichtwerten zu ermitteln.

Ansprechperson

Herr Hoppe
Raum: 26
Telefon: 0209/169 54 43
Fax: 0209/169 48 16
E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Hausanschrift

Rathaus Gelsenkirchen- Buer
Goldbergstraße 12
45894 Gelsenkirchen

Erdgeschoss Raum 22 bis 27 (Eingang Parkplatz Ecke Tossestraße/Urnenfeldstraße)

Postanschrift

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
in der Stadt Gelsenkirchen

Rathaus Gelsenkirchen- Buer
45875 Gelsenkirchen
Fax: 0209/169 - 48 16

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Internet: https://gars.nrw/gelsenkirchen

Geschäftszeiten der Geschäftsstelle

Mo – Do: 08:30 Uhr - 15:30 Uhr

Fr: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr

sowie nach besonderer Vereinbarung

Telefonisch

Allgemeine Fragen, Gutachten, Grundstücksmarktbericht
0209/169 42 83 – Herr Warmbrunn
Mietspiegel
0209/169 54 43 - Herr Hoppe
Bodenrichtwerte
0209/169 42 71 - Herr Peltz
0209/169 38 21 - Frau Eichholz
Kaufpreissammlung
0209/169 42 83 – Herr Warmbrunn

Haltestelle

Rathaus Buer
Linien: 210, 211, 222, 243, 244, 247, 249, 255, 301,

302, 380, 396, 397, 398, 399, CE55, CE91, SB28

Die Hauptaufgabe der Gutachterausschüsse ist es Markttransparenz herzustellen.

Immobilienrichtwerte
Produkte zur Schaffung der Markttransparenz sind zum einen die zonalen Immobilienrichtwerte, die über den Wert von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie von Eigentumswohnungen in bestimmten Lagen informieren...

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Bodenrichtwerte
Produkte zur Schaffung der Markttransparenz sind zum einen die zonalen Bodenrichtwerte, die über die Grundstückswerte von typisierten Grundstücken in bestimmten Lagen informieren...

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Grundstücksmarktbericht
Mit dem Grundstücksmarktberichtgibt der Gutachterausschuss Informationen über das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen...

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Halbjahresbericht

Der Halbjahresbericht soll als Orientierung für die Marktentwicklung des laufenden Geschäftsjahres dienen. Es handelt sich nicht um eine Berichterstattung nach den gesetzlichen Vorgaben.

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Auskunft aus der Kaufpreissammlung
Eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung kann einzelfallbezogen erstellt werden. Hierfür werden von unserem Fachpersonal vergleichbare Kauffälle aus der Kaufpreissammlung gefiltert...

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Gutachten
In einem Verkehrswertgutachten wird der aktuelle Wert (oder auch der Wert zu einem zurückliegenden Datum) eines unbebauten oder bebauten Grundstücks sowie von Rechten an Grundstücken festgestellt...

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Produkte unter Mitwirkung des Gutachterausschusses:

Mietspiegel
Der einfache Mietspiegel Gelsenkirchen 2022 für nicht öffentlich geförderte Mietwohnungen ist ein Produkt der Stadt Gelsenkirchen unter Beteiligung der Interessenvertreter der Gelsenkirchener Wohnungswirtschaft (Mieter-/ Vermieter-vereine), den Teilnehmern des Runden Tisches der Gelsenkirchener Wohnungswirtschaft sowie auch des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Er dient als Orientierungshilfe zur Ermittlung von ortsüblichen Mieten für vergleichbare Wohnungen in Mehrfamilienhäusern...

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Fragebögen zur Kaufpreisauswertung

Normaleigentum

Fragebogen für Ein- und Zweifamilienhäuser

Fragebogen für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude und gewerblich genutzte Objekte

Wohnungseigentum

Fragebogen Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern

Fragebogen Wohnungseigentum in Ein- und Zweifamilienhäusern

Erbbaurecht

Fragebogen für Erbbaurecht Ein- und Zweifamilienhäuser

Fragebogen für Erbbaurecht Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude und gewerblich genutzte Objekte

Fragebogen für Erbbaurecht Wohnungseigentum